两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。
但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。
东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政.府的默许。
但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。
之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80，开发商得20；7层以上的高层建筑，南湾市得70，开发商得20。
这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。
你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多有没有道理啊
因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。
要直到第二年的1988年，7大一会的宪.法修正案过后，才会把原宪.法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律