厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30所有，后期还有10的开发费用，20的建安成本，15税费，剩下的25才是利润。”
“利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算上后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入”
“王铮，我觉得你有些夸大了”王岳打断了他的话。
“哦”
“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润”
“即便如此，我也要投入近463亿的开发费用”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已