“那商业地产呢，”我问，
“商业地产是拿地，盖商场、自己经营，而不是出售，或者说，不完全出售，”宋歆芸解释道，
“那钱不就压住了么，还怎么继续发展，”我皱眉问，
“可以用商场作抵押，从银行贷款，继续发展，这样风险不低，可一旦产生良性循环，就能把雪球滚得很大，让咱们的产业，不局限于一城一地，可以扩张到省内外的很多大城市，甚至，全国布点，有点类似连锁超市，但我们连锁的不是超市，而是综合性商场，”宋歆芸抱着肩膀，冷静分析，
“跟房地产比，有什么区别吗，”我有点没太听明白，
“举个最简单的例子，你盖十个纯房地产的楼盘，都卖出去，最后能赚十个亿，如果你盖十个综合性商场，自己经营，盖完之后，你一分钱都没有了，还欠银行不少钱，但这十个商场，一年能给你赚回来五个亿，三年还清贷款，五年后，你还是赚十个亿，但赚了十个亿的同时，你还有十个亿的固定资产；十年后，随着业务扩张，你就可能赚一百个亿了，这就是区别，而且，房地产有泡沫，说不定那天楼市突然崩塌，让你马上变成穷光蛋，实体商场不会，因为是你自己在经营，房价贬值与你无关，反正你又没打算卖
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