有讨价还价，但最终还是成功谈了下来，在签约前村民纷纷趁着半夜开荒，将荒地开成生地，好以生地的标准多拿一些租金，实在翻不动的土地才扔在那里以荒地的租金计算。
村民偷偷翻地的事情早在股东的预料之中，并不以为意，村庄的鱼鳞图就在衙门的户房，村子有多大，可耕土地有多少都在那里摆着，以鱼鳞图为标准是最无争议的，但是股东们乐意给村民一个增加收入的机会，对他们仓促开荒的这个行为假装瞎子没看见。
但他们这样疯狂开荒的结果，可能会导致春耕时劳动力不足，没有足够的人手去侍弄土地，按照契约上的赏罚条款，庄稼没种好的话，是要扣掉年赏的，辛苦一年只能拿到土地租金和工钱，看着别人拿更为丰厚的赏钱，对人情面子大如天的村民来说，足以让他们连过年的心情都没有了。
鉴于得到免费水利工事的好处，五个村子都签下了五十年的土地租赁长约，租金则按季度来给，荣管事这趟出去就是去付今年这头一笔租金，结果事情没办完就匆匆忙忙赶回来。
河东村出尔反尔，不承认已经签了字的契约，非说条款中有陷阱，整个村子其实已经被达官贵人给骗走成了私产，在这样的言论下，荣管事一行人也差点被激动的村民暴打一顿，