中心商圈的形成。
市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度，同时大型超市的经营模式在国内也陆续得到银行业的认可，鹏悦联商后期一个亿的融资，杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥，倒不虞后期资金会供应不上。
鹏悦联商大厦，共十三层，底下层是停车场；地上两层是裙楼，建筑面积占总建面积的四成。
地上一层商铺将以经营服饰专买店为主，杨海鹏、陈桐他们最初的计划，是持有物业、出租经营。
无论是从东华的小环境，还是国内经济发展的大环境，物业增值都是长期趋势，持有物业、出租经营，将会给整个项目带来双重的增值可能。
不过眼下整个梅钢系都缺乏资金，杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。
现在市中心的楼价最高不过两千刚出头一些，但翠湖北路的商铺属于稀缺资源，租金回报又很可观，铺价这两三年来是一涨再涨，鹏悦联商底层物业出售，大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的高价来。
杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层，除了物业外，其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层，除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外